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標的名稱 儋州迎賓酒店管理有限公司100%股權及相關債權公開掛牌轉讓
項目編號 MY201911HN0175 掛牌價格(萬元) ¥ 46785.40
首次登載報刊 海南日報 點擊次數
掛牌起始日期 2019-11-13 掛牌期滿日期 2019-12-10
標的所在地區 海南省-儋州市 標的所屬行業 股權
交易方式 單人協議成交,多人網絡競價 保證金(萬元) 15000

掛牌期滿,如未征集到意向受讓方 本次掛牌終止
 
 
 
 
 
 
標的概況
標的企業基本情況 標的企業名稱 儋州迎賓酒店管理有限公司
注冊地(住所) 海南省儋州市那大鎮中興大道168號新天地酒店6號別墅(原那大中興大街電信大樓東側B型別墅6號)
公司類型(經濟性質) 有限責任公司 法定代表人 楊彬
成立時間 2009.12.11 注冊資本 1000萬元人民幣
統一社會信用代碼/注冊號 91469003698913484A 所屬行業 酒店經營管理
經營范圍     酒店經營管理,寫字樓出租服務,美容美發,商務服務,打字,復印,傳真,健身服務,工藝品、日用百貨、文化用品、紡織品、家用電器、糖銷售。(一般經營項目自主經營,許可經營項目憑相關許可證或者批準文件經營)(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動。)
項目簡介     該酒店按五星級標準修建,地處海南儋州市那大城北新區,周邊交通便利,東鄰儋州文化公園,南鄰海航儋州望海國際花園,北鄰海航儋州望海國際廣場,已初步形成商圈。酒店占地面積約32.53畝,建筑面積為40855.95平方米,地上層數7層,共有201間客房,分別為高級客房129間、豪華客房48間、單間套房6間、豪華套房9間、迎賓套房2間、自用房7間;餐廳三個,為儋耳食府中餐廳、宜客樂西餐廳以及至靜咖啡廳;功能廳11個,為迎賓廳、宴會廳、珊瑚廳、水晶廳、硨磲廳、瑪瑙廳、琥珀廳、琉璃廳、赤珠廳、一樓貴賓廳、二樓貴賓廳;酒店各項基礎設施齊全,康體中心、游泳池、海南黃花梨精品店、茶藝廳等。
標的企業股權結構 序號 前五位股東名稱 持股比例(%)
1 儋州海航投資開發有限公司 100
內部決議 2019年9月25日儋州海航投資開發有限公司關于持有儋州迎賓酒店管理有限公司100%股權轉讓的決定
主要財務數據指標 最近一個年度審計數據            單位:元
2018.12.31 營業收入 利潤總額 凈利潤
11,425,571.40 5,897,950.40 4,398,606.29
資產總額 負債總額 所有者權益
670,018,618.78 132,440,190.26 537,578,428.52
審計機構名稱 中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)海南分所
              最近一期企業財務報表數據       單位:元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2019.8.31 7,619,047.6 2,693,944.7 2,693,944.7
報表類型 資產總額 負債總額 所有者權益
報表 600,462,464.84 132,608,507.09 467,853,957.75
標的企業評估基準日審計數據 單位:元
報表日期 營業收入 利潤總額 凈利潤
2018.12.31 11,425,571.40 5,897,950.40 4,398,606.29
資產總額 負債總額 所有者權益
670,018,618.78 132,440,190.26 537,578,428.52
資產評估情況 評估機構 海南中瑞誠資產評估事務所(普通合伙) 評估報告書號 中瑞誠評字[2019]第C009號
評估基準日 2018.12.31 核準(備案)號  
評估核準(備案)單位  
標的企業評估值單位:元
資產總額 負債總額 凈資產
600,462,464.84 132,608,507.09 467,853,957.75
轉讓標的對應評估值  
轉讓方情況 轉讓方名稱 儋州海航投資開發有限公司
統一社會信用代碼/注冊號 91469003698902638X
注冊地(住所) 海南省儋州市那大中興大道168號新天地酒店6號別墅
公司類型(經濟性質) 其他有限責任公司
持有產(股)權比例 100%
擬轉讓產(股)權比例 100%
轉讓方決策文件 2019年9月25日儋州海航投資開發有限公司關于持有儋州迎賓酒店管理有限公司100%股權轉讓的決定
轉讓方承諾 1、本轉讓方對本次轉讓的標的產權權屬關系清晰,并對該產權具有完全處置權,且該處置權的實施已不存在任何限制條件。
2、本轉讓方的出讓行為已經相應的有效內部決策并得到相應批準。
3、本轉讓方對本次轉讓公告內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔責任。
產權轉讓行為批準情況 國資監管機構  
所屬集團或主管部門  
  批準單位名稱及文件名稱(含文號) 2019年9月25日儋州海航投資開發有限公司關于持有儋州迎賓酒店管理有限公司100%股權轉讓的決定
特別告知 是否涉及重大債權債務處置事項
原股東是否放棄優先受讓權
是否涉及管理層參與受讓
是否含有國有劃撥土地
是否涉及職工安置
是否涉及上市公司國有股權間接轉讓
是否涉及外資收購限制或禁止
其他披露內容 1、本項目采用股權+債權模式,即承債式轉讓模式。掛牌價格含有標的公司100%股權及相關債權(具體數額備查),如果本項目形成競價,則增值部分為股權價值溢價。
2、根據2017年7月簽訂《儋州海航投資開發有限公司與儋州迎賓館酒店管理有限公司之資產、負債劃轉協議》,標的公司所持有資產的不動產權證和國有土地使用證的權利人名稱仍為儋州海航投資開發有限公司,尚未辦理過戶手續。
3、儋州海航投資開發有限公司(下稱:委托方)提供的2017年7月簽訂的《儋州海航投資開發有限公司與儋州迎賓酒店管理有限公司之資產、負債劃轉協議》為依據,其實際產權持有人為儋州迎賓酒店管理有限公司(下稱:標的公司)。儋州海航投資開發有限公司與儋州福朋喜來登酒店已無直接權屬關系,但不動產權證與國有土地使用證的更名手續尚在辦理,產權持有人已作出相關產權聲明,承諾產權歸其所有,無產權糾紛。
4、相關債權主要為買受方需代標的公司儋州迎賓酒店管理有限公司償還原股東借款4,623.46萬元(截至2019年8月31日報表金額)
5、轉讓方與喜達屋亞太酒店及度假酒店有限公司簽署《經營服務協議》、《系統許可協議》等協議,到期日為2032年12月31日,如新的受讓方要解除《經營服務協議》、《系統許可協議》等協議,需與喜達屋亞太酒店及度假酒店有限公司進行協商。
6、本次標的公司100%及相關債權轉讓,委托方未提供企業股權價值評估報告,以上財務數據源于:①2018年度標的公司審計報告;②截止日2019年8月31,合并資產負負債表、合并現金流量表及合并利潤表;③截止2019年7月31日,資產負債表及利潤表。
7、標的公司以財務報告為目的涉及的投資性房地產資產評估報告中瑞誠評字[2019]第C009號。
交易條件 轉讓底價 46,785.40萬元
交易價款及保證金支付方式 1、成交價款一次性支付或分期付款;
 2、公告期內須繳納保證金15000萬;
 3、成交后,保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款,買受人須將全部價款及交易服務費全額支付到海南產權交易所指定賬戶,否則承擔違約責任;
 4、繳納保證金賬戶:
 戶名: 海南產權交易所有限公司  
 開戶行:中國工商銀行海南省分行營業部
 賬號: 2201021519200214669或提交系統審核后,E交易系統自動發送保證金繳納賬號,請競買人按短信提示繳納。
受讓方資格條件 1、競買人應為中國境內合法續存的企業法人及自然人,并具備良好的財務狀況和支付能力;不接受聯合體報名。
2、競買人報名時須繳納15000萬元作為競買保證金(公告期內到達產交所指定賬戶),確認為受讓方后,該保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款,同時受讓方在5個工作日內按轉讓方擬訂提供的《產權交易合同》與轉讓方簽訂合同。待全部轉讓價款及交易服務費支付完畢后,海南產權交易所方可出具《產權交易鑒證書》。
3、受讓方付清全部價款后,轉讓方協助受讓方辦理股權轉讓的工商變更登記手續,股權變更登記過程中所發生的相關稅、費均由受讓方按照國家規定繳納。
標的交割 按《股權轉讓合同》約定辦理。
與轉讓相關的其他條件 1、成交價款付款方式:①一次性付款,須在簽訂合同之日起5個工作日內支付完剩余轉讓價款;②分期付款,首期轉讓價款不低于成交價的75%,須在簽訂合同之日起5個工作日內支付,剩余轉讓價款須在簽訂合同之日起屆滿12個月支付完畢,剩余轉讓價款超過12個月仍未支付完畢,視為受讓方違約,委托方有權解除交易合同,受讓方承擔相應違約責任。
2、成交后,待受讓方支付不低于交易總價款75%后,委托方負責在20個工作日內辦理儋州福朋喜來登酒店名下土地、房產等資產解除抵押手續及在270天內辦理不動產、土地過戶手續,受讓方付清全部股權轉讓價款及代標的公司償還原股東借款后,交易雙方開始辦理股權交割手續,辦理股權過戶過程中所發生的相關稅、費按照國家規定各自承擔。
3、本次股權轉讓應繳納的交易服務費由買受方全部承擔。
交易指南 競價須知 競買方在競價前請務必遵照e交易平臺(www.ejy365.com)的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競買。
現場展示 1、時間:公告期內   2、地點:儋州
交易方式 公告期滿若只產生一個意向受讓方則采用協議轉讓;若產生兩個及以上意向受讓方,則采用網絡競價方式交易,且不因意向受讓方提交受讓申請后產生違約情形而改變,網絡競價開始時間為2019年月日。具體時間安排見下表。
競價報名 報名時間 自公告日起至2019年12月10日17:00止
報名手續 本項目采用網絡動態報價的競價方式進行轉讓,意向受讓方需在2019年12月10日17:00時之前自行登錄交易所網站(www.bhud.com.cn)E交易專區進行會員注冊、報名,報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請書》、《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件,并用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶(具體賬號請根據e交易系統提示繳納,以到賬為準,不計利息)。意向受讓資格經我所審核通過后,競買人憑E交易系統推動短信中的競價登錄賬號和密碼,在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格,按價格優先、時間優先原則確定買受人。
競價成交后應簽署競價確認書,履行本公告規定的責任,按所報價格及本公告規定的條件和要求與轉讓方簽訂《產權交易合同》并支付價款及服務費。若不參加競價會導致只有一個競買人參加競價,則由該競買人按規定報價競得。
一、報名須提交如下材料:
1.填寫《產權受讓申請書》《網絡競價須知》(見附件);
2.法人或其他經濟組織:營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料(復印件);
自然人:本人身份證(復印件);
3.授權委托書原件及委托代理人身份證(復印件)
4.其它相關材料。
備注:以上標明提供復印件的均需加蓋公章(法人)或簽字(自然人)。
二、注意事項:
1.競買人需自行下載并填寫
《產權受讓申請書》《網絡競價須知》,填寫完成后加蓋公章或按手印。
2.在報名環節將填寫完成的《產權受讓申請書》《網絡競價須知》及相關材料掃描并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后,買受人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。  
3.競買人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納,未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。
4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶,該賬戶不做其他項目及其他用途使用,競買人須將每項資金繳入對應賬戶,否則視為無效金額。
保證金及處置方式 1、繳納保證金金額公告期內須繳納保證金15000萬元,截止時間 2019年121017:00,用e交易注冊賬戶將保證金交到海南產權交易所指定賬戶(具體賬號請根據e交易系統提示繳納,以到賬為準,不計利息)。
2、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還,將用于成交價款和交易服務費結算,競價未成功的競買人保證金,交易后3個工作日內無息退還。
3、意向受讓方有以下違約情形之一,所繳納的競買保證金將作為違約金扣除(因不可抗力及轉讓方原因等情形除外):
(1)競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的;
(2)產生2家及以上符合條件的意向受讓方時不參加后續網絡競價程序的;
(3)在網絡競價程序中包括競買人在內的各競買人均不出價的;
(4)競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的;
(5)未在規定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的;
(6)未按照《產權交易合同》規定支付成交價款的;
(7)競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。
競價安排 競價方式 網絡競價 增價幅度 10萬元
自由競價時間 2019年12月11日上午9:00至2019年12月11日上午10:00 延時競價周期 120秒
服務費 本次股權轉讓應繳納的交易服務費由買受方全部承擔。
附件下載 《產權受讓申請書》《網絡競價須知》《產權交易合同》
聯系方式 標的咨詢 項目咨詢:吳先生66558038  李女士 65237542
報名咨詢:李女士 66558023
技術支持 徐先生:66558001
咨詢時間 自公告之日起至2019年12月10日17:00止(工作日)
單位地址 海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所
海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口
其他  
 
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